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Leganés

Communauté de Madrid · province de Madrid · 191 000 habitants

Leganés

Pourquoi vivre à Leganés ?

Située en périphérie sud-ouest de Madrid, Leganés s'étend sur une plaine sédimentaire de la meseta castillane. Culminant à 666 mètres d'altitude, la cité se caractérise par une morphologie urbaine à forte densité démographique intégrée à l'aire métropolitaine de la capitale. Originairement un petit hameau agricole fondé au Moyen Âge, la commune a connu une transformation radicale au vingtième siècle. Son histoire fut profondément scellée par l'expansion démographique et industrielle des années soixante-dix, métamorphosant cette localité rurale en un pôle économique, universitaire et de services majeur, abritant le campus technologique de l'Université Carlos III. Le centre historique conserve des édifices traditionnels à l'image de l'ermitage de San Nicasio et de l'église de San Salvador, qui abrite un retable baroque remarquable de José de Churriguera. Le paysage urbain intègre de vastes espaces paysagers à l'image du parc de Polvoranca, un immense poumon vert doté de lacs et de zones…

Sécurité
Sécurité haute
Températures moyennes
5 °C en hiver
25 °C en été
Qualité de l'air
Excellente
Indice 15

Leganés et ses quartiers

Situez Leganés en Espagne et parcourez ses quartiers.

Transports et sécurité

Aéroport
Madrid-Barajas (MAD) · 60M pax · 1er d'Espagne
Train grande vitesse
Canal Del Manzanares
6 gares AVE
ADIF · 2026
Transports publics
1 ligne de métro
72 lignes de bus
Données ouvertes · 2024
Pistes cyclables
25 km
Données ouvertes · 2024
Port
Aucun (région continentale)
Autoroutes
A-1 Nord · A-2 Barcelone · A-3 Valence · A-4 Séville · A-6 Galice · M-40/M-50 rocades
Sécurité
Sécurité haute
1 homicide · 892 vols · 4 infractions liées aux drogues (faits constatés, T1 2026 (janvier-mars))
Ministerio del Interior

Climat à Leganés

Climat continental : les étés sont chauds et ensoleillés (32°C en moyenne), les hivers sont froids. Les saisons sont très contrastées. La pluviométrie annuelle est faible (412 mm), principalement concentrée en automne et au printemps.

247
jours ensoleillement/an
25°C
moyenne été
7°C
moyenne hiver
412
mm précipitations/an
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Juin
Juil
Aoû
Sep
Oct
Nov
Déc
JanFévMarAvrMaiJuinJuilAoûSepOctNovDéc
Max11°13°17°19°24°30°33°33°28°21°14°11°
Min2°3°5°7°11°16°19°19°15°10°6°3°
Pluie33353544441981126625243
Sol.14j15j17j19j22j26j29j28j25j21j17j14j
🌡️
Record chaleur
42.2°C
14 août 2021
❄️
Record froid
-13.0°C
12 janvier 2021
AEMET · Normales 1991–2020 · MADRID, CUATRO VIENTOS
Max. mensuelle moy. Min. mensuelle moy.Source : AEMET OpenData

Portrait socio-économique

INE, Indicadores Urbanos · actualisé le 26 septembre 2026

Résidents étrangers
Intégration mixte
13.5 % · niveau 2/4

L'art de vivre à Leganés

Les incontournables pour profiter de Leganés au quotidien.

Plaza Mayor

Plaza Mayor

Une place moderne aux lignes nettes, au cœur du vieux centre.

Photo : Zarateman, CC BY-SA 3.0

Université Carlos III

Université Carlos III

Le campus de l'école d'ingénieurs, qui fait vivre la ville étudiante.

Photo : MisterCrujiente, CC BY-SA 3.0

Prix de l'immobilier à Leganés

Prix d'achat au 2e trimestre 2026 et loyers médians 2024, chiffres officiels du ministère du Logement.

🏠 Prix d'achat · T2 2026
3 254 € /m²
+16 % sur 1 an · +122 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian · 2024
9,8 € /m²/mois
+37 % depuis 2016
100150200201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

Calculer un loyer ou un rendement

Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² de Leganés.

69 m²
673 € /mois
9,8 €/m²/mois
3 254 €/m²
Pour 69 m² à Leganés
Loyer mensuel
673 €
Loyer annuel
8 076 €
Prix du logement
225 000 €
Rendement brutModeste
3,6 %
Prix remboursé par les loyers en 28 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

Services francophones

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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