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San Nicasio, quartier de Leganés

Leganés · Communauté de Madrid

Leganés, ville du quartier San Nicasio

Le quartier San Nicasio

Situé au nord-ouest du centre-ville de Leganés, le quartier de San Nicasio est un secteur historique à l'identité populaire particulièrement affirmée. Structuré autour de son ermitage du dix-huitième siècle conçu par Ventura Rodríguez, son urbanisme mêle un noyau ancien de maisons traditionnelles et des structures résidentielles modernes nées de l'expansion métropolitaine. Le quartier a connu une revitalisation profonde grâce à l'implantation d'une partie du campus d'ingénierie de l'Université Carlos III, apportant une ambiance jeune, étudiante et multiculturelle très dynamique. La vie quotidienne y est vibrante et conviviale, rythmée par l'animation des commerces de proximité, des petites places et des terrasses familiales. Très bien connecté par sa propre station de métro et la gare de trains de banlieue, il offre un cadre de vie pratique et solidaire.

À voir dans le quartier

  • Église de San Nicasio
  • Université Carlos III (Campus)
  • Ermitage historique

Localisation

San Nicasio · Leganés, Communauté de Madrid

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Loyers à San Nicasio

Loyer médian des baux déclarés autour du quartier (2024), comparé au prix d'achat moyen de Leganés.

🏠 Achat, moyenne de Leganés · T2 2026
3 254 € /m²
+16 % sur 1 an · +122 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian du quartier · 2024
9,7 € /m²/mois
+37 % depuis 2016
100150200201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

Calculer un loyer ou un rendement

Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² du quartier.

69 m²
671 € /mois
9,7 €/m²/mois
3 254 €/m²
Pour 69 m² à San Nicasio
Loyer mensuel
671 €
Loyer annuel
8 052 €
Prix du logement
225 000 €
Rendement brutModeste
3,6 %
Prix remboursé par les loyers en 28 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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