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Zarzaquemada, quartier de Leganés

Leganés · Communauté de Madrid

Leganés, ville du quartier Zarzaquemada

Le quartier Zarzaquemada

Aménagé dans le secteur est de la commune, Zarzaquemada est l'un des quartiers résidentiels les plus denses d'Espagne. Développé massivement dans les années soixante-dix pour accueillir la classe ouvrière travaillant dans la capitale, son urbanisme vertical se caractérise par des blocs d'immeubles compacts de briques rouges s'alignant le long de grandes artères comme l'avenue de Juan Carlos I. Malgré sa forte densité, le quartier bénéficie d'une vie sociale d'une vitalité extraordinaire, animée par un réseau de commerces, de marchés locaux et d'associations de voisins extrêmement solidaires. Le quotidien y est autonome, trépidant et très connecté à Madrid grâce à ses deux stations de métro et sa gare ferroviaire, constituant le cœur populaire de Leganés.

À voir dans le quartier

  • Avenue de Juan Carlos I
  • Parc de la Chopera
  • Marché de Zarzaquemada

Localisation

Zarzaquemada · Leganés, Communauté de Madrid

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Loyers à Zarzaquemada

Loyer médian des baux déclarés autour du quartier (2024), comparé au prix d'achat moyen de Leganés.

🏠 Achat, moyenne de Leganés · T2 2026
3 254 € /m²
+16 % sur 1 an · +122 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian du quartier · 2024
10,2 € /m²/mois
+36 % depuis 2016
100150200201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

Calculer un loyer ou un rendement

Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² du quartier.

69 m²
700 € /mois
10,2 €/m²/mois
3 254 €/m²
Pour 69 m² à Zarzaquemada
Loyer mensuel
700 €
Loyer annuel
8 400 €
Prix du logement
225 000 €
Rendement brutModeste
3,7 %
Prix remboursé par les loyers en 27 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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