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Saint-Sébastien(Donostia/San Sebastián)

Pays Basque · province de Gipuzkoa · 188 000 habitants

Saint-Sébastien

Pourquoi vivre à Saint-Sébastien ?

Située au nord de la péninsule Ibérique, face au golfe de Gascogne et à quelques kilomètres de la frontière française, Saint-Sébastien s'étend autour de la majestueuse baie de la Concha. Fondée au douzième siècle par le roi Sanche VI de Navarre, la cité s'est développée comme un port de pêche et une place forte militaire stratégique. Son passé fut profondément marqué par le siège tragique de 1813, avant de connaître une transformation spectaculaire à la fin du dix-neuvième siècle sous l'impulsion de la reine Marie-Christine, qui en fit la résidence d'été de la cour royale, propulsant la commune au rang de station balnéaire aristocratique de premier plan en Europe. Le cœur historique, la Parte Vieja, dévoile un réseau de ruelles animées au pied du mont Urgull, abritant la basilique baroque de Santa María. À ce noyau ancien répond l'élégance de l'Ensanche du dix-neuvième siècle, caractérisé par ses boulevards de style haussmannien et le palais de Miramar. L'art de vie à Saint-Sébastien e…

Sécurité
Sécurité haute
Températures moyennes
9 °C en hiver
20 °C en été
Qualité de l'air
Excellente
Indice 10

Saint-Sébastien et ses quartiers

Situez Saint-Sébastien en Espagne et parcourez ses quartiers.

Transports et sécurité

Aéroport
San Sebastián
486 k passagers (+0,8 % vs 2023)
AENA · 2024
Train grande vitesse
San Sebastian-Donostia
1 gare AVE
ADIF · 2026
Transports publics
1 ligne de métro
49 lignes de bus
NAP · GTFS · 2025
Pistes cyclables
85 km
Données ouvertes · 2024
Port
Bilbao (1er port du Nord)
Autoroutes
AP-8 côte basque · N-1 vers la France · A-15 Pampelune
Sécurité
Sécurité haute
0 homicides · 838 vols · 27 infractions liées aux drogues (faits constatés, T1 2026 (janvier-mars))
Ministerio del Interior

Climat à Saint-Sébastien

Climat océanique très humide : les étés sont doux et frais, les hivers sont doux. Il pleut abondamment toute l'année (1566 mm/an), sans vraie période sèche. Une des villes les plus arrosées d'Espagne.

233
jours ensoleillement/an
19°C
moyenne été
9°C
moyenne hiver
1567
mm précipitations/an
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Juin
Juil
Aoû
Sep
Oct
Nov
Déc
JanFévMarAvrMaiJuinJuilAoûSepOctNovDéc
Max11°12°14°15°18°20°22°23°21°19°14°12°
Min6°6°8°9°11°14°16°17°15°13°9°7°
Pluie1511251191261229692109117155202153
Sol.15j16j17j18j20j22j23j24j23j21j18j16j
🌡️
Record chaleur
39.7°C
18 juin 2022
❄️
Record froid
-12.1°C
3 février 1956
AEMET · Normales 1991–2020 · DONOSTIA / SAN SEBASTI�N, IGEL
Max. mensuelle moy. Min. mensuelle moy.Source : AEMET OpenData

Portrait socio-économique

INE, Indicadores Urbanos · actualisé le 26 septembre 2026

Résidents étrangers
Intégration mixte
9.9 % · niveau 2/4
Taux de chômage
Très faible
5.5 % · niveau 1/4
Revenu annuel par habitant
Élevé / Premium
22 330 €/an · niveau 4/4
Nuitées touristiques par habitant
Forte empreinte touristique
13.3 nuitées/hab. · niveau 3/4

L'art de vivre à Saint-Sébastien

Les incontournables pour profiter de Saint-Sébastien au quotidien.

Plage de La Concha

Plage de La Concha

La baie en forme de coquillage, souvent citée parmi les plus belles plages urbaines d'Europe.

Photo : Ermell, CC BY-SA 4.0

Parte Vieja

Parte Vieja

La vieille ville et ses dizaines de bars à pintxos, entre la basilique Santa María et la mer.

Photo : Mikel Arrazola, CC BY 3.0 es

Mont Igueldo

Mont Igueldo

Funiculaire centenaire et petit parc d'attractions, avec la vue la plus célèbre sur la baie.

Photo : Unuaiga, CC BY-SA 4.0

Prix de l'immobilier à Saint-Sébastien

Prix d'achat au 2e trimestre 2026 et loyers médians 2024, chiffres officiels du ministère du Logement.

🏠 Prix d'achat · T2 2026
5 208 € /m²
+9 % sur 1 an · +66 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian · 2024
14,0 € /m²/mois
+7 % depuis 2022
100120140160180201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

Calculer un loyer ou un rendement

Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² de Saint-Sébastien.

71 m²
993 € /mois
14,0 €/m²/mois
5 208 €/m²
Pour 71 m² à Saint-Sébastien
Loyer mensuel
993 €
Loyer annuel
11 916 €
Prix du logement
370 000 €
Rendement brutModeste
3,2 %
Prix remboursé par les loyers en 31 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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