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Aiete, quartier de Saint-Sébastien

Saint-Sébastien · Pays Basque

Saint-Sébastien, ville du quartier Aiete

Le quartier Aiete

Établi sur les hauteurs verdoyantes du plateau central de la commune, le quartier d'Aiete est le grand poumon vert et le secteur résidentiel le plus calme de Saint-Sébastien. Caractérisé par un urbanisme très aéré de faible densité, ce district prestigieux se compose majoritairement de larges avenues paysagères bordées de complexes résidentiels de haut standing, de chalets d'architectes et de domaines fermés. L'atmosphère y est d'une tranquillité absolue et d'une sécurité totale, offrant une déconnexion complète par rapport à l'agitation littorale. Structuré autour du parc historique du Palais d'Aiete, ancienne résidence d'été gouvernementale, ce quartier est privilégié par les familles aisées et les cadres à la recherche d'espace, d'intimité et d'un cadre de vie entouré de nature mature.

À voir dans le quartier

  • Palais d'Aiete
  • Parc de Katxola
  • Résidences privées

Localisation

Aiete · Saint-Sébastien, Pays Basque

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Loyers à Aiete

Loyer médian des baux déclarés autour du quartier (2024), comparé au prix d'achat moyen de Saint-Sébastien.

🏠 Achat, moyenne de Saint-Sébastien · T2 2026
5 208 € /m²
+9 % sur 1 an · +66 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian du quartier · 2024
14,5 € /m²/mois
+7 % depuis 2022
100120140160180201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

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Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² du quartier.

71 m²
1 030 € /mois
14,5 €/m²/mois
5 208 €/m²
Pour 71 m² à Aiete
Loyer mensuel
1 030 €
Loyer annuel
12 360 €
Prix du logement
370 000 €
Rendement brutModeste
3,3 %
Prix remboursé par les loyers en 30 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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