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Dos Hermanas

Andalousie · province de Sevilla · 135 000 habitants

Dos Hermanas

Pourquoi vivre à Dos Hermanas ?

Située au cœur de la dépression du Guadalquivir, Dos Hermanas s'étend sur une vaste plaine sédimentaire à seulement quelques kilomètres au sud de Séville. Fondée à l'époque de la Reconquête au treizième siècle par le roi Saint Ferdinand, la cité tire son nom unique des sœurs Elvira et Estefanía Nazareno qui découvrirent une image cachée de la Vierge. Son histoire moderne fut profondément scellée par le développement industriel et agroalimentaire lié à la production d'olives au vingtième siècle, avant de connaître une expansion démographique fulgurante pour devenir un pôle résidentiel, économique et universitaire majeur, abritant des campus comme l'Université Pablo de Olavide. Le centre historique conserve des édifices traditionnels à l'image de l'église de Santa María Magdalena et de la chapelle de Santa Ana, sainte patronne de la ville. Le paysage de la métropole intègre de grands espaces paysagers notables à l'image du parc de La Alquería del Pilar, un magnifique poumon vert doté de…

Sécurité
Sécurité haute
Températures moyennes
11 °C en hiver
29 °C en été
Qualité de l'air
Excellente
Indice 15

Dos Hermanas et ses quartiers

Situez Dos Hermanas en Espagne et parcourez ses quartiers.

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Transports et sécurité

Aéroport
Malaga-Costa del Sol (AGP) · 18M pax, Séville (SVQ), Grenade (GRX), Almería (LEI)
Train grande vitesse
Sevilla-Santa Justa
1 gare AVE
ADIF · 2026
Transports publics
1 ligne de métro
58 lignes de bus
Données ouvertes · 2024
Pistes cyclables
22 km
Données ouvertes · 2024
Port
Algésiras (1er port Espagne)
Autoroutes
A-4 Madrid-Cadix · A-7 Méditerranée · A-92 trans-andalouse
Sécurité
Sécurité haute
1 homicide · 361 vols · 17 infractions liées aux drogues (faits constatés, T1 2026 (janvier-mars))
Ministerio del Interior

Climat à Dos Hermanas

Climat méditerranéen chaud à caractère continental : les étés sont très chauds, avec des maximales autour de 35°C et très secs, les hivers sont doux. Les saisons sont bien tranchées. Les précipitations annuelles sont modérées (502 mm).

282
jours ensoleillement/an
28°C
moyenne été
12°C
moyenne hiver
502
mm précipitations/an
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Juin
Juil
Aoû
Sep
Oct
Nov
Déc
JanFévMarAvrMaiJuinJuilAoûSepOctNovDéc
Max16°18°22°24°28°33°36°36°32°26°20°17°
Min6°7°10°12°15°19°21°21°18°15°10°7°
Pluie564647523461333757377
Sol.17j19j21j22j25j28j30j30j28j24j20j18j
🌡️
Record chaleur
46.6°C
23 juillet 1995
❄️
Record froid
-5.5°C
12 février 1956
AEMET · Normales 1991–2020 · SEVILLA AEROPUERTO
Max. mensuelle moy. Min. mensuelle moy.Source : AEMET OpenData

Portrait socio-économique

INE, Indicadores Urbanos · actualisé le 26 septembre 2026

Résidents étrangers
Immersion espagnole totale
3.0 % · niveau 1/4
Taux de chômage
Élevé
15.6 % · niveau 3/4
Revenu annuel par habitant
Classe moyenne
13 362 €/an · niveau 2/4

L'art de vivre à Dos Hermanas

Les incontournables pour profiter de Dos Hermanas au quotidien.

Séville à 15 minutes

Séville à 15 minutes

La capitale andalouse est toute proche, en train de banlieue ou en voiture.

Photo : Carlos Delgado, CC BY-SA 4.0

Tour des Herberos

Tour des Herberos

Une tour médiévale de guet, témoin de l'histoire de la commune.

Photo : Eldragondelguadaira, CC BY-SA 3.0 es

Hacienda de Quintos

Une ancienne hacienda d'oliviers, typique de la campagne sévillane.

Prix de l'immobilier à Dos Hermanas

Prix d'achat au 2e trimestre 2026 et loyers médians 2024, chiffres officiels du ministère du Logement.

🏠 Prix d'achat · T2 2026
1 993 € /m²
+17 % sur 1 an · +84 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian · 2024
7,5 € /m²/mois
+44 % depuis 2016
100120140160180200201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

Calculer un loyer ou un rendement

Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² de Dos Hermanas.

82 m²
611 € /mois
7,5 €/m²/mois
1 993 €/m²
Pour 82 m² à Dos Hermanas
Loyer mensuel
611 €
Loyer annuel
7 332 €
Prix du logement
163 000 €
Rendement brutModeste
4,5 %
Prix remboursé par les loyers en 22 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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