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La Avanzada - La Cueva, quartier de Fuenlabrada

Fuenlabrada · Communauté de Madrid

Fuenlabrada, ville du quartier La Avanzada - La Cueva

Le quartier La Avanzada - La Cueva

Situé sur le flanc est du noyau urbain principal, le district de La Avanzada et de La Cueva est l'un des secteurs les plus denses et les plus traditionnels de Fuenlabrada. Construit durant les décennies de forte croissance démographique, son urbanisme vertical se caractérise par des blocs résidentiels compacts bordant de grandes artères commerciales à l'image de l'avenue des Nations. La vie de quartier y est très vivace, chaleureuse et solidaire, portée par une vie associative dynamique et un tissu de commerces de proximité particulièrement dense. Le quotidien y est pratique, accessible et entièrement gérable à pied, les résidents trouvant toutes les écoles, centres de santé et liaisons de bus nécessaires à deux pas de leur porte, maintenant une atmosphère de quartier populaire authentique.

À voir dans le quartier

  • Avenue des Nations
  • Parc des États
  • Commerces de proximité

Localisation

La Avanzada - La Cueva · Fuenlabrada, Communauté de Madrid

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Loyers à La Avanzada - La Cueva

Loyer médian des baux déclarés autour du quartier (2024), comparé au prix d'achat moyen de Fuenlabrada.

🏠 Achat, moyenne de Fuenlabrada · T2 2026
2 922 € /m²
+16 % sur 1 an · +136 % sur 10 ans
🔑 Loyer médian du quartier · 2024
9,2 € /m²/mois
+37 % depuis 2016
100150200250201620182020202220242026

Indice base 100 à la première valeur publiée. Achat : valeur d'expertise du logement libre, par trimestre. Location : loyer médian des baux de résidence principale déclarés au fisc, par an, publié avec environ deux ans de décalage. Source : ministère du Logement (MIVAU).

Calculer un loyer ou un rendement

Réglez la surface ou le loyer : l'autre s'ajuste au prix du m² du quartier.

75 m²
689 € /mois
9,2 €/m²/mois
2 922 €/m²
Pour 75 m² à La Avanzada - La Cueva
Loyer mensuel
689 €
Loyer annuel
8 268 €
Prix du logement
219 000 €
Rendement brutModeste
3,8 %
Prix remboursé par les loyers en 27 ans environ

Rendement brut indicatif, avant frais d'achat (impôt de mutation, notaire), charges, taxes, impôts et vacance locative. Le loyer officiel est le loyer médian des baux en cours déclarés en 2024 : les loyers des nouvelles annonces sont souvent plus élevés.

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Données mises à jour en · Sources officielles : INE, AEMET, AENA, ADIF, ministère du Logement et ministère de l'Intérieur

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