Vivre en Espagne : le parcours de Jérémy, conseiller immobilier

S'installer en Espagne, y venir avec sa famille, créer son activité et acheter ou louer un logement demande une préparation sérieuse.

Dans cette interview réalisée pour Vivre en Espagne, Jérémy Couput raconte son parcours depuis son arrivée en Catalogne en 2018. Toulousain d'origine, il est venu participer au lancement de SAFTI Espagne avant de développer son activité dans l'immobilier.

Installé à Empuriabrava, il accompagne aujourd'hui les Français et les francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne. Il partage également son expérience de l'installation en famille, de la recherche d'emploi, de la santé, du financement et de la vie quotidienne dans une région proche de la France.

De Toulouse à Empuriabrava

Jérémy Couput est originaire de Toulouse. Il arrive en Espagne en 2018, dans le cadre du lancement de la filiale espagnole de SAFTI.

À cette époque, le réseau doit encore construire sa présence dans le pays. Jérémy devient le premier conseiller immobilier de SAFTI Espagne.

Son arrivée ne correspond donc pas simplement à un projet d'expatriation personnelle. Il s'agit également d'un projet professionnel ambitieux :

• Participer au lancement d'une filiale.
• Développer un réseau de conseillers.
• Comprendre le marché immobilier espagnol.
• Accompagner les premiers clients français.
• Construire une activité durable.

Il connaissait déjà un peu Empuriabrava comme lieu de vacances, mais il découvre la région sous un autre angle en venant y travailler et y vivre au quotidien.

Pourquoi choisir de vivre en Espagne ?

La décision de s'installer en Espagne repose sur deux éléments principaux.

Le premier concerne la qualité de vie. Jérémy connaissait déjà le pays grâce à ses séjours précédents et apprécie :

• Le climat.
• L'accueil des habitants.
• La vie en extérieur.
• La proximité avec la France.
• Le rythme de vie.
• L'environnement méditerranéen.

Il souligne toutefois la différence entre passer des vacances en Espagne et y vivre toute l'année.

En vacances, on découvre surtout les aspects agréables d'un pays. Lorsqu'on s'y installe, il faut aussi travailler, gérer les démarches, trouver un logement, s'occuper des enfants et construire une nouvelle organisation familiale.

Le deuxième élément est professionnel. Jérémy souhaitait relever le défi de partir de zéro et de participer au développement d'une nouvelle activité en Espagne.

Une installation en famille

Jérémy s'est installé en Espagne avec sa femme et ses enfants.

Pour les adultes, l'adaptation s'est déroulée sans difficulté majeure. La région d'Empuriabrava et la Costa Brava comptent une importante communauté francophone, ce qui facilite les premiers mois.

La présence de Français et de francophones permet notamment de :

• Trouver plus facilement des informations.
• Créer un premier réseau.
• Échanger sur les démarches.
• Découvrir les commerces et services.
• Se sentir moins isolé.
• Faciliter les premiers contacts professionnels.

L'adaptation des enfants peut demander davantage de temps.

Lorsque la famille est arrivée, la fille de Jérémy avait cinq ans. Elle avait commencé son apprentissage de la lecture en France et a dû poursuivre sa scolarité dans un nouvel environnement.

Les premières années ont été plus difficiles, notamment pendant la période de transition scolaire. Mais avec le temps, elle s'est très bien adaptée à la vie en Espagne.

Jérémy estime qu'il faut prendre cette question en compte avant de déménager avec des enfants. L'installation peut très bien se passer, mais elle doit être préparée avec attention.

Scolariser ses enfants en Espagne

Les familles françaises disposent de plusieurs possibilités pour scolariser leurs enfants en Espagne.

Selon la ville et le projet familial, elles peuvent notamment choisir :

• Une école espagnole publique.
• Une école privée espagnole.
• Un établissement international.
• Un lycée français.
• Une scolarité bilingue.

Les établissements français peuvent faciliter la transition pour les enfants qui arrivent de France. Ils permettent de conserver un enseignement en français tout en vivant dans un environnement espagnol ou catalan.

Le choix dépend de plusieurs facteurs :

• L'âge des enfants.
• La durée prévue de l'installation.
• Le budget familial.
• Le niveau d'espagnol.
• Le projet professionnel.
• Le souhait d'une intégration locale.
• La proximité de l'établissement.

Il est préférable de se renseigner plusieurs mois avant le déménagement, car les places disponibles peuvent varier selon les écoles et les niveaux.

Trouver un emploi en Espagne quand on est Français

Jérémy se montre prudent sur la question de l'emploi salarié en Espagne.

Trouver un poste en CDI avec un salaire équivalent à celui que l'on pourrait obtenir en France n'est pas toujours simple.

Plusieurs difficultés peuvent se présenter :

• Les salaires moyens sont parfois moins élevés.
• Le niveau d'espagnol peut être insuffisant.
• Le catalan peut être demandé dans certaines régions.
• Les entreprises recherchent des compétences spécifiques.
• Les attentes salariales françaises peuvent être difficiles à retrouver.
• Le réseau professionnel local doit souvent être construit.

Un Français qui arrive sans parler parfaitement espagnol doit donc pouvoir apporter une compétence particulière ou une expérience recherchée.

Il ne suffit pas toujours de parler français. Il faut montrer ce que cette compétence apporte concrètement à l'entreprise.

Faut-il trouver un emploi avant de déménager ?

Pour un projet salarié, il est généralement plus prudent de rechercher un emploi avant de partir.

Cette stratégie permet de :

• Connaître son futur salaire.
• Préparer son budget.
• Choisir sa ville.
• Organiser le logement.
• Anticiper les démarches.
• Éviter de consommer rapidement son épargne.

Les salariés expatriés recrutés par de grands groupes peuvent être dans une situation différente. Certaines entreprises internationales disposent de bureaux en Espagne et recrutent des profils français ou francophones.

Mais pour une personne qui souhaite trouver un emploi local après son arrivée, le risque financier peut être important. Il faut donc étudier le marché, identifier les secteurs qui recrutent et évaluer son niveau de langue avant de prendre une décision.

Créer son propre emploi

Face aux difficultés du marché salarié, Jérémy a choisi de créer son activité.

Il explique qu'une autre stratégie consiste à identifier un besoin et à construire une activité autour de celui-ci.

Dans son cas, le besoin était lié à l'accompagnement des Français qui souhaitent acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne.

Cette voie peut être intéressante pour les personnes qui disposent :

• D'une expérience professionnelle.
• D'un réseau.
• D'une compétence spécifique.
• D'une bonne capacité d'adaptation.
• D'un projet commercial clair.
• D'une connaissance du marché local.

Créer son emploi ne signifie pas que les démarches sont simples. Il faut étudier la fiscalité, les cotisations, la protection sociale, la comptabilité et les obligations administratives.

Mais l'activité indépendante peut offrir davantage de souplesse qu'un emploi salarié, notamment pour les personnes qui souhaitent travailler avec une clientèle internationale.

Le statut d'autónomo en Espagne

En Espagne, un autónomo est un travailleur indépendant qui exerce son activité en son nom propre.

Ce statut concerne notamment :

• Les freelances.
• Les consultants.
• Les agents immobiliers.
• Les artisans.
• Les commerçants.
• Les formateurs.
• Les professions libérales.

L'autónomo doit généralement :

• Déclarer le début de son activité.
• S'inscrire à la sécurité sociale espagnole.
• Payer une cotisation mensuelle.
• Déclarer ses revenus.
• Facturer ses clients.
• Respecter ses obligations fiscales.
• Tenir une comptabilité adaptée.

Jérémy évoque un système qui peut être attractif pour certaines personnes, notamment grâce à des cotisations sociales parfois inférieures à celles d'autres pays européens.

Toutefois, le coût réel dépend de la situation et du niveau de revenus. Les règles peuvent également évoluer. Avant de commencer une activité, il est donc préférable de demander conseil à un gestor ou à un professionnel qui connaît la fiscalité espagnole.

Le système de santé espagnol

L'interview aborde également l'accès aux soins en Espagne. Jérémy distingue deux grandes possibilités : le système public et l'assurance santé privée.

Le système public

Les personnes qui disposent de droits à la couverture publique peuvent accéder au système de santé espagnol.

Le parcours passe notamment par :

• L'inscription auprès de la sécurité sociale.
• L'obtention d'un numéro d'affiliation.
• L'inscription auprès du centre de santé local.
• La demande de la carte de santé.
• L'accès au centre médical de proximité.

Le centre de santé public est souvent appelé CAP en Catalogne. Il constitue le premier point de contact pour les consultations médicales courantes.

L'accès au système public dépend toutefois du statut de la personne. Un salarié, un autónomo, un retraité bénéficiant d'un formulaire S1 ou une personne disposant d'un autre droit à la couverture ne se trouvent pas nécessairement dans la même situation.

L'assurance privée

L'assurance privée peut être choisie comme complément ou comme solution de couverture selon le profil. Elle peut offrir :

• Un accès direct à certains spécialistes.
• Des délais parfois plus courts.
• Un réseau d'établissements privés.
• Des consultations dans plusieurs langues.
• Une solution pour certaines démarches de résidence.

Le prix dépend notamment de l'âge, du niveau de couverture, des antécédents médicaux, de la région, des franchises et de la présence ou non de périodes d'attente.

Il ne faut donc pas considérer l'assurance privée comme identique à une mutuelle française. Les contrats espagnols peuvent fonctionner selon des règles différentes. Avant de choisir une couverture, il est conseillé de vérifier les garanties, les exclusions, les délais d'attente et les conditions de prise en charge.

Acheter ou louer un logement à Empuriabrava

Empuriabrava se situe en Catalogne, sur la Costa Brava, au nord de Barcelone et à proximité de la frontière française.

La région attire de nombreux Français et francophones qui souhaitent :

• Acheter une résidence secondaire.
• S'installer à l'année.
• Préparer leur retraite.
• Investir dans l'immobilier.
• Profiter de la mer.
• Rester proches de la France.

Selon Jérémy, un Français n'est pas exclu du marché immobilier local. Il peut acheter ou louer dès lors qu'il comprend les règles et prépare correctement son financement.

La difficulté principale n'est pas liée à la nationalité. Elle concerne plutôt :

• Le budget.
• L'apport personnel.
• Les revenus.
• Le statut de résident ou de non-résident.
• Le type de bien.
• Les conditions bancaires.
• Les frais d'achat.

Le financement d'un achat immobilier

Le financement est un élément essentiel pour les Français qui souhaitent acheter en Espagne. Les conditions varient selon que l'acheteur est résident ou non-résident.

Pour un non-résident, Jérémy indique qu'il faut souvent apporter environ 30% du prix du bien. Pour l'achat d'une résidence secondaire, l'apport nécessaire peut être plus élevé et atteindre près de 50% selon le projet et la banque.

Il faut également ajouter :

• Les taxes.
• Les frais de notaire.
• Les frais de registre.
• Les honoraires éventuels.
• Les frais bancaires.
• Les coûts liés au dossier de financement.

Le montant exact dépend de la banque, de la valeur du bien, du niveau de revenus et de la situation de l'emprunteur.

Acheter avec une banque française

Pour l'achat d'une résidence secondaire, une banque française peut parfois constituer une solution intéressante.

La banque connaît déjà son client, ses revenus et son patrimoine. Elle peut également prendre une garantie sur un bien situé en France.

Cette garantie peut être :

• Une résidence principale.
• Un bien immobilier déjà payé.
• Un bien familial.
• Un logement disposant d'une valeur suffisante.
• Une hypothèque existante ou une nouvelle sûreté réelle.

Dans ce cas, la banque française n'a pas nécessairement besoin de s'appuyer uniquement sur le bien acheté en Espagne.

Cette stratégie peut simplifier l'étude du dossier, mais elle dépend de la politique de la banque et de la situation personnelle de l'emprunteur. Il est important de comparer les coûts, les garanties, les assurances et les conditions du prêt avant de prendre une décision.

Les taux d'endettement

Les banques espagnoles étudient également le niveau d'endettement de l'emprunteur. Les critères sont relativement proches de ceux utilisés en France. La banque examine notamment :

• Les revenus réguliers.
• Les charges mensuelles.
• Les crédits existants.
• La stabilité professionnelle.
• Le montant de l'apport.
• La capacité de remboursement.
• Le patrimoine disponible.

Un dossier présentant des revenus importants peut parfois dépasser les seuils habituels, notamment lorsque le bien se situe dans une zone où les prix sont élevés. Chaque banque conserve toutefois sa propre politique d'analyse des risques.

Les prix immobiliers en Espagne ne sont pas toujours bas

Jérémy insiste sur une idée reçue encore très présente : l'Espagne ne permet pas systématiquement d'acheter une grande maison à bas prix.

Certaines régions restent plus accessibles que d'autres, mais plusieurs villes espagnoles affichent désormais des prix au mètre carré élevés. Dans certains secteurs, les prix peuvent dépasser ceux observés dans plusieurs villes françaises.

Il faut donc éviter de construire un projet sur l'idée que tout l'immobilier espagnol est bon marché. Avant de commencer les recherches, il est préférable de :

• Définir son budget total.
• Calculer son apport.
• Estimer les frais d'achat.
• Vérifier sa capacité d'emprunt.
• Comparer plusieurs régions.
• Distinguer résidence principale et résidence secondaire.
• Tenir compte des travaux éventuels.

Une forte présence francophone sur la Costa Brava

La région d'Empuriabrava attire une clientèle française et francophone importante. Jérémy estime que les acheteurs français et francophones représentent une part très importante des acquéreurs locaux.

Cette présence s'explique par plusieurs raisons :

• La proximité de la frontière.
• La possibilité de revenir rapidement en France.
• La facilité d'accès en voiture.
• La présence de commerces et services francophones.
• La familiarité culturelle.
• Le climat.
• La qualité de vie.
• La possibilité de vivre une première expatriation proche du pays d'origine.

Pour certaines personnes, cette proximité apporte une sécurité psychologique. En cas de difficulté, elles savent qu'elles peuvent rejoindre rapidement Perpignan ou une autre ville française.

Une expatriation plus progressive

La Costa Brava peut représenter une première étape pour les Français qui hésitent à s'installer à l'étranger. La distance avec la France est limitée, ce qui permet de conserver plus facilement :

• Des liens familiaux.
• Un accès à certains services français.
• Des habitudes culturelles.
• Des déplacements réguliers.
• Un réseau professionnel en France.

Cette proximité ne doit toutefois pas empêcher l'intégration en Espagne. Même dans une région très francophone, il reste important d'apprendre l'espagnol et, selon la zone, de s'intéresser au catalan.

Le réseau SAFTI Espagne

Jérémy a participé au développement de SAFTI Espagne depuis son lancement en 2018.

Au fil des années, il a constitué un réseau de conseillers immobiliers francophones répartis dans différentes régions espagnoles. L'équipe est notamment présente dans :

• La Costa Brava.
• Les îles Baléares.
• Valence.
• Alicante.
• La région de Murcie.
• Madrid.
• D'autres secteurs recherchés par les Français.

L'objectif est d'accompagner les clients qui souhaitent acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne, y compris lorsqu'ils vivent encore en France.

Un conseiller local peut aider à :

• Comprendre le marché.
• Identifier les biens disponibles.
• Organiser les visites.
• Évaluer les quartiers.
• Échanger avec les vendeurs.
• Coordonner les démarches.
• Accompagner le projet jusqu'à sa réalisation.

Les conseils de Jérémy à retenir

Le témoignage de Jérémy permet de retenir plusieurs points importants :

• Vivre en Espagne peut offrir une qualité de vie agréable.
• Une installation en famille demande une préparation particulière.
• L'adaptation scolaire des enfants peut prendre du temps.
• Trouver un emploi salarié n'est pas toujours simple.
• Le niveau d'espagnol peut être déterminant.
• Créer son activité peut constituer une alternative.
• Le statut d'autónomo doit être étudié sérieusement.
• La couverture santé dépend du statut de chacun.
• L'assurance privée peut compléter ou remplacer temporairement certains dispositifs.
• Acheter en Espagne est possible pour un Français.
• Le financement peut nécessiter un apport important.
• Une banque française peut parfois financer une résidence secondaire en Espagne.
• Les prix immobiliers espagnols ne sont pas systématiquement bas.
• La Costa Brava constitue une zone très francophone et proche de la France.
• Il est important de connaître les règles avant de s'installer.

Regardez l'interview complète

Dans cette interview, Jérémy Couput raconte son installation en Espagne, son expérience professionnelle et son quotidien à Empuriabrava.

Il explique notamment comment il a participé au lancement de SAFTI Espagne, pourquoi il a choisi de créer son activité, comment sa famille s'est adaptée et quelles précautions prendre avant de travailler ou d'acheter un bien en Espagne.

La vidéo aborde également la santé, la scolarité, le financement immobilier, les prix et la forte présence française sur la Costa Brava.

Retrouvez l'interview complète sur la chaîne YouTube de Vivre en Espagne.

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Pour suivre Jérémy ou le contacter au sujet d'un projet immobilier sur la Costa Brava :

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