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Vivre en Espagne
Madrid

Madrid

Ville sûre

🏙️Métropole 💼Business 💃Festive 🎭Culture 🍷Gastronomie

Pourquoi vivre à Madrid ?

Située au cœur de la péninsule Ibérique, sur le vaste plateau de la Nouvelle-Castille, la communauté de Madrid s'élève à une altitude moyenne de 657 mètres, ce qui en fait l'une des capitales les plus hautes d'Europe. Traversée par la rivière Manzanares, la cité trouve ses racines historiques dans sa forteresse maure du neuvième siècle, alors nommée Mayrit. C'est en 1561, sous le règne déterminant du roi Philippe II, que la ville devient la capitale officielle de la monarchie espagnole, remplaçant Tolède. Ce choix stratégique a transformé cette petite place forte en un carrefour politique et culturel majeur, façonné au fil des siècles par la dynastie des Habsbourg puis par celle des Bourbons, qui y ont laissé une empreinte indélébile.L'urbanisme madrilène témoigne de ce riche passé. Le cœur de la cité, souvent appelé le Madrid des Asturies, dévoile un lacis de ruelles historiques convergeant vers la monumentale Plaza Mayor. À quelques pas, le majestueux Palais Royal de Madrid et la cat

Prix achat
4 100 €/m²
Croissance 10 ans
+86%
Location
1 800 €/mois
Rendement brut
3.6%
Habitants
3 300 000
Catégorie
Grande ville
Données de la ville

Tableau de bord

🚲
Pistes cyclables
120 km
Données ouvertes · 2024
🚇
Transports publics
27 lignes ferrées
354 lignes de bus
NAP · GTFS · 2025
28
Qualité de l'air
🔵 Bonne
28 / 50 IQA
AEMET · 2024
✈️
Aéroport
Adolfo Suárez Madrid-Barajas
66,2 M pax
+9.9% vs 2023
AENA · 2024
🚄
Train grande vitesse
Madrid-Jardin Botanico
7 gares AVE
ADIF · 2026
⛴️
Port
Aucun (région continentale)
🛣️
Autoroutes
A-1 Nord · A-2 Barcelone · A-3 Valence · A-4 Séville · A-6 Galice · M-40/M-50 rocades
🛡️
Sécurité
Ville sûre
4 homicides · 20 808 vols · 1063 infractions drogue
Faits constatés, T1 2026 (janvier-mars) · Population : 3 300 000 hab. · Ministerio del Interior

Portrait socio-économique

INE · Actualisé le 2026-07-28
👥
Âge médian
Population équilibrée
44.2 ans · Niv. 2/4
INE Indicadores Urbanos · Annuelle
🌍
% étrangers
Internationale
18.1 % · Niv. 3/4
INE Indicadores Urbanos · Annuelle
💼
Taux de chômage
Très faible
8.8 % · Niv. 1/4
INE Indicadores Urbanos · Annuelle
💰
Revenu annuel / hab.
Confortable
19 632 €/an · Niv. 3/4
INE Indicadores Urbanos · Annuelle
🏖️
Tourisme - Nuitées / hab. / an
Fréquentation équilibrée
7.1 nuitées/hab. · Niv. 2/4
INE Indicadores Urbanos · Annuelle

Évolution immobilière

Évolution · 12 derniers mois
4 100 €/m²+4%
Achat
850 €/mois-13%
Location
Rendement estimé : 7.5% brut
Achat (€/m²)Location (€/mois)
3900400042004300Juin '25Sep '25Déc '25Mar '26Mai '26

Évolution mensuelle · Rendement brut estimé : 7.5% · Données ouvertes

Météo mensuelle

Climat méditerranéen à tendance continentale : les étés sont chauds et ensoleillés (31°C en moyenne) et secs, les hivers sont froids. Les saisons sont bien contrastées. La pluviométrie annuelle est faible (417 mm), principalement concentrée en automne et au printemps.

247
jours ensoleillement/an
25°C
moyenne été
7°C
moyenne hiver
417
mm précipitations/an
Jan
Fév
Mar
Avr
Mai
Juin
Juil
Aoû
Sep
Oct
Nov
Déc
JanFévMarAvrMaiJuinJuilAoûSepOctNovDéc
Max10°12°16°19°23°29°33°32°27°20°14°10°
Min3°4°6°8°12°17°20°19°16°11°6°4°
Pluie32343546482091024645242
Sol.14j15j17j19j22j26j29j28j25j21j17j14j
🌡️
Record chaleur
40.7°C
14 août 2021
❄️
Record froid
-10.1°C
16 janvier 1945
AEMET · Normales 1991–2020 · MADRID, RETIRO
Max. mensuelle moy. Min. mensuelle moy.Source : AEMET OpenData
Art de vivre

L'art de vivre à Madrid

Gastronomie à Madrid
🍷 Gastronomie · Madrid
Cocido MadrileñoChurros con ChocolateBocata de CalamaresTapas en terrasse
1 / 4

Services francophones

1 référencé

Quartiers à explorer

Salamanca

5 800 €/m²
1800 €/m²/mois

Premium

Le quartier le plus prestigieux et sécurisé de Madrid. Architecture haussmannienne espagnole et commerces haut de gamme.

Luxe
📍 Parque del Retiro📍 Golden Mile📍 Boutiques luxe
Accéder au quartier

Chueca

4 500 €/m²
1400 €/m²/mois

Vibrant

Quartier cosmopolite, tolérant et extrêmement vivant, célèbre pour sa mode, ses restos et sa vie nocturne.

Festif
📍 Plaza de Chueca📍 Marché de San Antón
Accéder au quartier

Chamberí

4 800 €/m²
1500 €/m²/mois

Résidentiel chic

Un quartier traditionnel espagnol élégant, très prisé des familles bourgeoises pour son calme et ses services.

LuxeRésidentiel calme
📍 Plaza de Olavide📍 Musée Sorolla
Accéder au quartier

Malasaña

4 600 €/m²
1350 €/m²/mois

Alternatif

Le berceau de la Movida. Un esprit vintage, jeune et créatif au centre de la capitale.

Branché
📍 Plaza de dos de Mayo📍 Friperies
Accéder au quartier

Région : Madrid

La Communauté de Madrid est le moteur économique et culturel de l'Espagne. Capitale nationale, Madrid concentre les sièges sociaux des grandes entreprises, les meilleurs musées du pays et un réseau de transports tentaculaire qui rayonne vers toute la péninsule. L'accessibilité est maximale : toutes les lignes AVE partent de Madrid, et Barajas est l'un des 10 premiers aéroports mondiaux. Une région idéale pour les professionnels et les familles ambitieuses.

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Province : Madrid

Madrid fait partie de la province de Madrid en Madrid.

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